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23项房产新政下韩国房价却暴涨52%,韩国人为何恐慌性抢房

当前位置:首页 > 房产 > 正文    发布时间:2020-08-24 09:27:03  来源:

  “房源紧缺导致价格暴涨”“全租价(全税房,就是介于买房和租房之间,一般需要一次性给房东房价的三分之一左右作为保证金,签约两年,两年内没有月租,两年期满后,房东要把保证金全额退还。租客付出的就是这笔保证金的两年银行利息)突破了5亿韩元(1元人民币折合约172韩元)”……房租房价上涨,成了最近韩国最受热议的话题。

  近3年来,韩国累计颁布了23项房产新政,然而在政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,掀起了一波恐慌性购房潮。

  7月,韩国房产交易量更是创历史新高。韩国国土交通部发布数据显示,7月韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1至7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

  没有低价的待售房也没有急于出售的房

  近来,韩国首尔的房价上涨浪潮从江南波及到麻浦、龙山、城东等地区,现在连首尔外围地区的公寓价格都超过了9亿韩元。

  为了控制投机和房价,政府甚至打出了设置房地产监督机构这张牌。虽然政府和执政党期待,通过接连出台的房地产对策,多住宅者能够避开税金负担,推出所拥有的住宅,从而缓解供应紧张局面,但据掌握的情况,多住宅者出售住宅的动向微乎其微。

  全国经济人联合会下属的韩国经济研究院20日在《政府房地产对策影响分析及下半年住宅市场展望》报告书中预测,受偏好现象增大和政府供应对策未能达到预期的影响,今年下半年首都圈住宅价格将比去年同期上涨2.5%,首尔江南4区(江南、瑞草、松坡、江东)等人气地区将上涨7%以上。全国的住宅价格上升率预计为0.8%。

  更大的问题是供给正在萎缩。虽然有很多30多岁的购房者对房价暴涨感到不安,但是拥有住宅的人却不愿意出货,所以很难进行交易。而目前比买卖更严重的是租赁市场。

  韩国全租房价格连续52周保持上升趋势,无住宅者的负担在不断增加。首尔城东区金湖洞某中介所代表说:“现在没有低价的待售房,也没有急于出售的房。”

  随着全租价的上涨,很多韩国人开始考虑将待售房价格推高,导致全租房的数量出现了短缺。并且由于政府新出台的租赁方法,全租合同期限延长至4年,更新合同时保证金上调限制在5%以内,因此,房主们在新合同中提高了全租价格,并保障了原先的2年全租住房者可以继续滞留在原来的全租房屋,但也从另一方面导致现在的全租房供应减少,房源紧缺。

  “房地产对策在首都加剧了贫富两极分化”

  与房价上涨对比的,则是“调整对象地区”。根据韩国的“6.17”对策,申请全租贷款的人购买投资地区及投机过热地区超过3亿韩元的公寓时,贷款将全额回收。在调解市场的同时,受该政策影响的“调整对象地区”居民怨声载道。

  德耳洞居民成某(化姓)说:“楼市价格下跌了1000万韩元,但又被划为调整对象地区,实在令人啼笑皆非。”在炭岘洞生活了近20年的居民董某(化姓)表示:”交通条件、教育、冲浪环境都比10年前好多了,不仅是市价,同时期地价也下降了……真不知道规定这些地方为调整对象地区的标准是什么。”

  值得一提的是,位于坡州市云亭新城市和一山炭岘洞之间的坡州野塘洞是非限制地区,现在野塘洞公寓市价从文在寅政府上台初期的2017年6月每平方米303万韩元上涨到今年6月每平方米349万韩元,上涨了46万韩元。

  “炭岘洞与坡州野塘洞相邻,但因行政区域属于一山之内的理由,所以成为了限制规定的牺牲品。”董某认为,“房地产政策在首都圈内加剧了贫富两极分化现象。”

  市民对多住宅公职人员的批判声增多

  此外,为了稳定市场而出台的政府政策如果产生各种副作用,对于现金少、申购加分低的二三十岁年轻人来说,购买自己的房子是否会成为“希望的拷问”的忧虑会越来越大。首尔公寓申购竞争率随着制定政策,持续高空行进,比去年第四季度增加了2倍,申购价格也随之上升。因此,申购“中奖”实际上是不可能的。

  更令民众不满的是,经调查,青瓦台公职人员中财产排在前10位的所拥有公寓价格平均为10亿韩元。韩国经济正义实践市民联合敦促说:“如果青瓦台参谋们通过有力的房价获得了上亿韩元的收入,那么为了根除房地产投机和百姓居住稳定,应该立即更换这些拥有多套住宅的公职人员。”

  市民对多住宅公职人员的批判声一浪高过一浪,以至于总统秘书室长去年12月向在首都圈拥有两套以上住宅的秘书官职以上的高层参谋们劝告说“尽可能只留下一套房子”,但是根据经济正义实践市民联合会的调查,劝告后已经过了6个月,但是8名前任、现任青瓦台高层公务员仍然在首都圈内拥有2套以上住宅。与2017年相比,他们获得了7.3亿韩元平均行市差价利益。

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